İnşaat sözleşmesinde bir taraf bedel ödeme borcu altına girmekte diğer taraf ise eseri, inşaatı yapıp teslim borcu altına girmektedir.
Eser sözleşmesi her ne kadar ani edimli bir sözleşme olsa da inşaat sözleşmesi yapısı itibarı ile uzun zaman gerektiren bir esere ait olduğundan niteliği tartışmalıdır. Uzun zaman gerektiren eserlerin imalatı sırasında İnşaat sözleşmesinin yapılması anında öngörülmeyen ya da sonradan tarafların eserin durumuna göre eklemeler, imalatlar yapılmasına karar vermesi çok sık karşılaşılan bir durumdur.
Kural olarak sözleşmede kararlaştırılan edimin fazlası ifa edilemeyeceği gibi edimin de gereği gibi ifa edilmesi gereklidir. Ancak zaman zaman ve genellikle iş sahibi tarafından ilave iş yapılması talep edilmekteyse de ileride açıklanacağı üzere ilave iş yapılması durumun gereği ya da yüklenicinin talebinden de doğabilir.
Genel olarak ilave iş; sözleşmede kararlaştırılmayan ya da işin niteliğinden kaynaklanmayan işler olarak tanımlanabilir.
Bu işler arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibine ait kısımda olabileceği gibi, yükleniciye bırakılan kısımda da olabilir. İlave iş arsa sahibine ait kısımda yapılmışsa yüklenici arsa sahibinden bedel talep edebilir. Yüklenici kendisine ait kısımda yapılan ilave işler için arsa sahibinden bedel talep edemez. Ancak sözleşmenin daha sonradan feshi halinde eğer yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bölümler yükleniciye devredilmemişse bu durumda yüklenici ilave işin bedelini de talep edebilir.
Av. OĞUZHAN BİLGAY
DUMAN, İ. H. (2018). İnşaat Hukuku. Ankara: Seçkin.
EKMEN, M. (2019). İnşaat Sözleşmesinde İş Sahibinin Temerrüdü. Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi, İstanbul.
GÖKYAYLA, K. (2017). İnşaat Hukuku ve Uygulaması. On İki Levha Yayıncılık.
KOCAAĞA, K. (2009). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımında Ortaya Çıkan “İlave İş” Ve “İlave Bağımsız Bölüm” Sorunu. TBB Dergisi(85), 86-104.
KOCAAĞA, K. (2014). İnşaat Sözleşmesi. Yetkin Yayınevi.